Tất cả tin tức

THÔNG TIN CÔNG TRÌNH: Công trình: Nhà Phố hiện đại Chủ đầu tư: Anh Mạnh Địa điểm: Số 137/30 Âu Dương Lân, P2, Q8, TP.HCM Số tầng: 04 tầng Tổng diện tích sàn: ~ 400m2 Hạng mục công việc: Tư vấn thiết kế nội ngoại thất Năm hoàn thành: Năm 2024

CÔNG TRÌNH: BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI CHỦ ĐẦU TƯ: ANH THU- CHỊ HÀ ĐỊA ĐIỂM: TỈNH AN GIANG HẠNG MỤC CÔNG VIỆC: THIẾT KẾ TỔNG DIỆN TÍCH SÀN: 450 M2 NĂM HOÀN THÀNH: 2023

CÔNG TRÌNH: BIỆT THỰ VƯỜN CHỦ ĐẦU TƯ: BÁC NGUYỄN VĂN THÔNG ĐỊA ĐIỂM: BẾN TRE HẠNG MỤC CÔNG VIỆC: THIẾT KẾ- THI CÔNG TỔNG DIỆN TÍCH SÀN: 330 M2 CHI PHÍ THIẾT KẾ: 66.000.000 ĐỒNG NĂM HOÀN THÀNH: 2023  

CÔNG TRÌNH: NHÀ Ở CHỦ ĐẦU TƯ: ANH TUYÊN ĐỊA ĐIỂM: TP. SA ĐÉC, TỈNH ĐỒNG THÁP HẠNG MỤC CÔNG VIỆC: THIẾT KẾ NĂM HOÀN THÀNH: 2022 DIỆN TÍCH KHU ĐẤT: 124 m2 TỔNG DIỆN TÍCH XẬY DỰNG: 813 m2 CHI PHÍ THIẾT KẾ: 90.000.000 ĐỒNG  

Xây nhà là việc quan trọng do đó cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt. Để có thể xây được ngôi nhà khang trang ưng ý, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm. Hiểu được vấn đề này, chúng tôi đã tổng hợp 7 kinh nghiệm thi công nhà phố đầy đủ, chi tiết nhất cho mọi người, theo dõi ngay!  Xác định quỹ đất hiện có, lựa chọn đơn vị thầu uy tín Khi sở hữu một mảnh đất vuông vắn, với hướng nhìn đẹp mắt, hợp phong thủy sẽ đem lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ. Không chỉ vậy, nếu miếng đất ở địa thế đẹp còn nâng cao giá trị của ngôi nhà, cải thiện chất lượng cuộc sống của con người. Do đó, nếu muốn lựa chọn mua đất, hãy chú ý lựa chọn nơi có vị trí đẹp cũng như cơ sở hạ tầng: hệ thống đường dây điện nước, đường giao thông… đã được đầu tư đầy đủ.  Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị thầu uy tín cũng là yếu tố then chốt giúp bạn có thể sở hữu căn nhà như mong ước. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ phác thảo bản vẽ thiết kế dựa trên ý tưởng của gia chủ. Từng không gian, từng chi tiết trong căn nhà đều sẽ thể hiện được phong cách, sở thích của bạn. Đặc biệt, khi hợp tác cùng một nhà thầu có tâm, gia chủ sẽ được tư vấn chi tiết và tận tình về toàn bộ quy trình xây dựng. Bảng dự toán chi phí để hoàn thiện căn nhà cũng sẽ được lập lên cụ thể và rõ ràng theo từng đầu mục. Nhờ vậy, bạn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí tối ưu nhất đồng thời không bị phát sinh những khoản phải chi trả ngoài luồng, vượt mức. Dự toán cũng sẽ giúp bạn xác định được thời gian hoàn thành của công trình, tránh kéo dài tiến độ thi công. Lựa chọn mẫu nhà, bản thiết kế phù hợp  Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà phố, gia chủ cũng cần tham khảo, nghiên cứu để lựa chọn ra mẫu nhà, bản thiết kế phù hợp. Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà Về phần kiến trúc của căn nhà, trước tiên cần phác họa lên một số chi tiết đơn giản, dựa theo yêu cầu của gia chủ. Để ngôi nhà được hoàn thiện về cả thẩm mỹ lẫn chức năng, kiến trúc sư cần có kỹ năng chuyên môn và kinh nghiệm thực tế nhất định. Đối với phần kết cấu, cần khảo sát đất để xây dựng nền móng nhà sao cho vững chắc và đảm bảo nhất. Bởi thi công nền móng chính là bước quan trọng hàng đầu để hoàn thiện một căn nhà. Hồ sơ thiết kế hệ thống điện nước của ngôi nhà Hệ thống ổ điện, đèn chiếu sáng và dây điện nối quanh nhà cần được tính toán vị trí lắp đặt sao cho khoa học và thuận tiện để sử dụng nhất. Việc này giúp chủ nhà có thể tiết kiệm được một khoản chi phí thi công đáng kể. Hệ thống ống nước cho căn nhà cũng là yếu tố cần quan tâm khi bắt tay vào thi công. Cần thiết kế sao cho đường cấp nước, thoát nước hoạt động hiệu quả nhất với chức năng của mình. Các ống nước cũng cần đảm bảo làm từ chất liệu tốt, bền đẹp và sử dụng dài lâu.  Hồ sơ thiết kế hệ thống mạng viễn thông Trong thời đại khoa học công nghệ 4.0 như hiện nay, chắc hẳn đường dây mạng viễn thông là thứ không thể thiếu trong mỗi ngôi nhà. Đường dây cáp truyền hình, dây mạng hay dây camera quan sát, chuông cửa… cần được vẽ chi tiết trong bản thiết kế. Khi thi công sẽ được chạy ngầm trong tường, đảm bảo cho không gian có tính thẩm mỹ cao nhất. Hồ sơ thiết kế hệ thống chống sét, phòng cháy chữa cháy Một kinh nghiệm thi công nhà phố cao tầng cần chú ý đó là lắp đặt hệ thống chống sét. Bên cạnh đó, nếu nhà bạn sống trong khu dân cư đông đúc, nhiều hộ gia đình thì việc trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy cũng rất cần thiết. Việc này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho cả người cũng như tài sản. Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý xây dựng cần thiết Đầu tiên, để được cấp phép xây dựng thì mảnh đất phải có sổ đỏ đứng tên chính chủ do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đây là yếu tố rất quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp cho gia chủ. Nếu gia đình thuộc diện phải xin phép và thông báo ngày khởi công đến các cơ quan như ủy ban nhân dân phường xã. Theo quy định chủ nhà cần thông báo để được cấp phép trước ít nhất là 7 ngày để có thể theo dõi và chấp hành. Thêm vào đó, việc thi công xây dựng nhà sẽ có thể mang lại khá nhiều bất tiện cho hàng xóm xung quanh. Do vậy, bạn nên có lời nhờ vả mọi người tạo điều kiện; để công tác xây dựng được diễn ra suôn sẻ nhất. Đối với các công trình thi công xen kẽ, chủ đầu tư cần có đầy đủ hồ sơ hiện trạng các căn nhà xung quanh. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết khiếu nại xảy ra khi có hư hỏng những công trình lân cận. Lập kế hoạch, mẫu tiến độ thi công Kinh nghiệm thi công nhà cần đặc biệt chú ý đó là phải có bản vẽ thiết kế cùng bảng dự toán chi phí, tiến độ chi tiết trước khi khởi công. Điều này không chỉ giúp cho mức chi phí tiêu hao ở mức cơ bản, phù hợp nhất. Ngoài ra còn đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, hoàn thiện đúng thời điểm. Chuẩn bị cúng lễ trước khi khởi công  Xây nhà được xem là một cột mốc vô cùng quan trọng trong đời người. Bất cứ ai đều mong muốn được may mắn, suôn sẻ để hoàn thiện tổ ấm của mình. Do đó, việc lựa chọn ngày lành tháng tốt, hợp phong thủy, hợp tuổi của gia chủ để động thổ là điều cần thiết. Ngoài ra cũng cần tiến hành cúng bái thần đất để được xây dựng trên mảnh đất đó. Thi công phần thô Sau giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và xây dựng móng, bước tiếp theo sẽ đến thi công phần thô. Đây là giai đoạn nhằm hình thành lên hệ thống khung của căn nhà. Những khung này có kết cấu từ bê tông cốt thép cùng hệ thống tường bao. Phần thô cũng sẽ gồm những bức tường ngăn mỗi khu vực của căn nhà; sử dụng các loại vật liệu như gạch, bê tông, cốt thép… đảm bảo cho phần tường bao được chắc chắn và đẹp mắt nhấ Thi công phần hoàn hiện  Khi đã hoàn thiện phần thô thì ngôi nhà của bạn đã có hình dáng và được phân chia thành từng khu vực, không gian phòng khác nhau. Đến đây được coi như là đã hoàn thiện đến 70%-80% công trình.  Giai đoạn hoàn thiện sẽ được tiến hành ngay sau đó. Bao gồm việc trát tường, ốp lát sàn, sơn bả tường cũng như lắp đặt hệ thống đường điện cho căn nhà. Các hệ thống cấp thoát nước, mạng viễn thông hay chống sét cũng sẽ được hoàn thiện ở giai đoạn này. Sau khi thi công phần hoàn thiện, lúc này gia chủ chỉ cần tiến hành trang trí nội thất theo mong muốn cá nhân. Thường thì việc này cũng sẽ dựa theo phối cảnh bản vẽ thiết kế do nhà thầu đã phác thảo trước đó. Nội thất sẽ tùy thuộc nhu cầu và sở thích của gia chủ mà sẽ mang nhiều phong cách khác nhau, phổ biến nhất là hiện đại hoặc cổ điển.

Hiện nay sơn chống thấm được rất nhiều người lưu ý quan tâm và sử dụng rộng rãi. Công dụng của Sơn chống thấm là lớp “áo giáp” bảo vệ được cho sơn trong nhà cũng như ngoài nhà của bạn khỏi mưa nắng. Vì vậy ta có nên sử dụng sơn chống thấm để sơn tường nhà không? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm. Giờ hãy cùng giải đáp những thắc mắc này cùng chúng tôi qua bài viết này nhé! Sơn Chống Thấm Là Gì? Để Làm Gì? Sơn chống thấm (sơn tường chống thấm) là loại sơn được sử dụng giúp ngăn chặn hiện tượng thấm dột trên bề mặt thi công, xảy ra do các tác động của môi trường như nắng, mưa, độ ẩm,… Lớp sơn chống thấm này có tác dụng bảo vệ ngôi nhà của bạn, làm tăng tuổi thọ bề mặt tường, sàn… cho bề ngoài ngôi nhà luôn mới đẹp và sạch sẽ. Mỗi loại sơn chống thấm lại có công dụng khác nhau, ngăn chặn thấm nước trên các bề mặt nằm ngang, thẳng đứng, từ dưới lên trên và từ trong ra ngoài như một lớp áo giáp kiên cố, sơn chống thấm sẽ bảo vệ ngôi nhà của bạn trước những ảnh hưởng tiêu cực của thời tiết. Sử dụng sơn tường chống thấm ngay từ đầu khi thi công sẽ giúp gia tăng độ bền của kết cấu công trình. Nhờ đó giúp công trình bền đẹp theo thời gian, hạn chế các chi phí phát sinh như sửa chữa hư hại do thấm dột hay xử lý chống thấm về sau. Sơn chống thấm hiện nay có được rất nhiều ưu điểm và tính năng nổi bật, đặc biệt như chống nấm mốc, chống nóng, chống kiềm và muối hóa.. Phân Loại Các Loại Sơn Tường Chống Thấm Chắc bạn đã cơ bản hiểu về sơn chống thấm là gì và tiếp theo đây mình cùng phân loại sơn chống thấm nhé! Phân loại theo gốc Các loại sơn chống thấm hiện nay có rất nhiều loại, việc nắm được cách phân loại sơn chống thấm sẽ giúp bạn chọn được loại sơn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Cụ thể sơn chống thấm phân loại theo gốc sẽ gồm 4 loại: Chống thấm gốc xi măng: Gồm 2 loại là chống thấm gốc xi măng một thành phần và chống thấm gốc xi măng hai thành phần. Ưu điểm của loại chống thấm này là độ bám dính bề mặt, khả năng chống chịu nước và tuổi thọ đều rất cao. Tuy nhiên cũng nhược điểm là khả năng chịu chấn động rung lắc kém, vì chống thấm gốc xi măng không co giãn được. Vậy nên bạn cần cân nhắc. Chống thấm gốc Bitum Polymer: Gồm 2 loại là chống thấm dạng lỏng dùng để quét tạo màng ngăn nước và chống thấm dạng màng khò. Loại chống thấm này có ưu điểm là thi công nhanh, không kén các bề mặt sơn. Tuy nhiên độ bền, tuổi thọ và các nối màng có phần kém hơn các loại chống thấm khác. Chống thấm gốc Silicate dạng thẩm thấu: Loại chống thấm này có rất nhiều ưu điểm như: độ bám dính tốt, khắc phục mọi nhược điểm rò rỉ từ bên trong, có độ bền cao và rất đa năng sử dụng trong mọi sự cố chống thấm. Nhược điểm duy nhất của loại chống thấm này là giá thành tương đối cao. Chống thấm gốc PU-Polyurethane: Đây là hợp chất chống thấm hai thành phần dạng lỏng, gốc nhựa có dung môi, đa tính năng. Chống thấm gốc PU có khả năng bám dính, độ che phủ bề mặt, độ đàn hồi cao. Nhờ vậy các vết nứt được che phủ hiệu quả mà không bị thấm dột. Tuy nhiên giá thành của loại chống thấm này cũng cao hơn so với các loại chống thấm khác. Phân loại theo trong nhà – ngoài nhà Sơn chống thấm có vai trò rất quan trọng trong việc bảo vệ căn nhà khỏi nắng mưa, ẩm ướt, nấm mốc. Tuy nhiên việc sử dụng sơn chống thấm trong nhà lại chưa được để ý bởi nhiều người quan niệm chỉ cần bảo vệ ngôi nhà từ bên ngoài là đủ. Đây là một kiến thức sai lầm, vì thế hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin hữu ích về sơn chống thấm bên ngoài hay bên trong ngay tại đây nhé. Sơn chống thấm nội thất (bên trong nhà): Sơn chống thấm trong nhà rất cần thiết, mang đến rất nhiều ưu điểm như: Tránh gây phá vỡ câu trúc, hư hại công trình: Bên trong nhà cũng có nhiều khu vực phải thường xuyên tiếp xúc nhiều với nước, ẩm thấp như nhà vệ sinh, hệ thống đường ống nước… Những vị trí này nếu không được sơn chống thấm bảo vệ sẽ khiến nước xâm nhập vào gây phá vỡ cấu trúc, hư hại công trình. Bảo vệ tường không bị thấm nước trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt: Khí hậu miền Bắc nước ta có mùa nồm, khiến tường dễ bị ẩm, làm xuất hiện nấm mốc thậm chí là có nước đọng chảy thành dòng ở trên tường. Sử dụng sơn chống thấm trong nhà chính là một biện pháp hữu hiệu bảo vệ các mảng tường không bị nước xâm lấn trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt như vậy. Sơn chống thấm nội thất thường tối ưu các khả năng chống kiềm hóa, muối hóa và khả năng chịu nước cho kết cấu. Việc sử dụng sơn chống thấm trong nhà kết hợp với chống thấm ngoại thất sẽ bảo vệ tối ưu cho công trình trước các nguồn thấm, hạn chế các hiện tượng rạn nứt, bong tróc sơn, hư hại kết cấu do nguồn ẩm xâm nhập. Với các vị trí thường tiếp xúc với nước như nhà tắm, bể bơi… thì cần được chú trọng chống thấm ngay từ khi thi công thì kết cấu mới bền vững, không bị xâm lấn, hạn chế thấm dột tốt nhất. Sơn chống thấm ngoại thất (bên ngoài nhà):  Sơn chống thấm tường ngoài trời là lớp sơn được phủ bên ngoài ngôi nhà của bạn, ngoài ngăn chống thấm ẩm cho ngôi nhà của bạn còn còn có thể là lớp sơn trang trí cho bên ngoài công trình. Lựa chọn được loại sơn chống thấm ngoài nhà phù hợp sẽ là chìa khóa bảo vệ vẻ ngoài mới đẹp và chắc chắn cho ngôi nhà, mỗi cách chống thấm sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Có Nên Sử Dụng Sơn Chống Thấm Để Sơn Tường Nhà? Sơn chống thấm được mệnh danh là lớp “áo giáp” bảo vệ cho ngôi nhà của bạn, giúp giảm thiểu các hiện tượng thấm dột, rêu mốc, kiềm hóa trên các bề mặt nhất là các công trình ngoại thất như ban công, tường nhà,… Ngoài ra còn lấp những vết nứt, tạo độ láng mịn cho bề mặt sàn, tường khi nhìn vào. Bởi vậy, với những bề mặt thường xuyên tiếp xúc và đọng nước, việc sử dụng sơn chống thấm rất cần thiết. Quy Trình Sơn Chống Thấm Tường Nhà Chuẩn Kỹ Thuật Khâu thi công có ý nghĩa quyết định đến hiệu quả chống thấm nói riêng cũng như chất lượng công trình nói chung. Lớp sơn tường có bền hay không? Ngôi nhà có bền đẹp lâu dài theo thời gian hay không đều phụ thuộc vào quy trình sơn chống thấm có chuẩn kỹ thuật hay không. Vì vậy, cần lưu ý đến những điều sau: ♥ Chuẩn bị bề mặt thi công chống thấm Vệ sinh tường thật sạch, nhẵn mịn là bước quan trọng đầu tiên để đảm bảo quá trình chống thấm đạt được độ chính xác cao, các vật liệu chống thấm bám dính tốt. Đối với tường nhà, sử dụng giấy ráp, giấy nhám, giấy mài tường để mài thô, mài tinh, cho ra một bề mặt tường sạch sẽ, bằng phẳng và nhẵn mịn trước khi sơn. Đối với nền nhà, sử dụng máy đầm nhà để nén chặt nền. Tránh trường hợp có khoảng không, khe hở trên sàn sẽ gây ra hiện tượng thấm dột, sụt lún sàn. ♥ Thi công sơn lót cho bề mặt (tùy vào từng loại sơn chống thấm) Đối với những công trình sử dụng sơn chống thấm màu, bạn cần tiến hành thi công 1-2 lớp sơn lót trước khi sơn chống thấm. Loại sơn lót thường sử dụng có màu trắng với lớp sơn thật mỏng và sơn vài lần. Việc này không những giúp bề mặt sơn đều đặn hơn mà còn giảm chi phí cho việc sơn phủ. Sau khi sơn lớp thứ nhất phải để khô hẳn thì mới tiến hành sơn lớp thứ 2. Khoảng thời gian nghỉ giữa 2 lớp sơn này là vài giờ đồng hồ. ♥ Thi công sơn chống thấm Bước 1: Pha sơn theo tỷ lệ Đối với chống thấm xi măng: chuẩn bị hỗn hợp sơn chống thấm theo tỉ lệ 0.5L nước: 1kg xi măng: 1kg sơn chống thấm. Sử dụng máy khuấy chuyên dụng để trộn đều hỗn hợp. * Ngoài ra bạn cũng có thể lựa chọn các loại sơn chống thấm pha xi măng sẵn để dùng trực tiếp mà không cần pha. Đối với sơn chống thấm màu: loại sơn chống thấm này thường được pha trộn sẵn trong các thùng/ lon. Bạn chỉ cần sử dụng máy khuấy chuyên dụng để trộn đều sơn lên. Bước 2: Thi công sơn phủ 1 lớp sơn chống thấm kín bề mặt tường cần chống thấm Bước 3: Để 4 tiếng cho bề mặt tường khô hẳn Bước 4: Thi công sơn phủ lớp thứ hai, hoàn thành quy trình sơn chống thấm Những Lưu Ý Khi Sơn Chống Thấm Thời điểm thi công sơn chống thấm: Nên thi công sơn chống thấm vào những ngày có thời tiết khô ráo, mùa khô, tránh trời mưa ẩm làm ảnh hưởng đến chất lượng của lớp sơn. Số lớp sơn: Nếu sơn lót 2 lớp thì chỉ cần sơn 1 lớp sơn chính. Nếu có điều kiện kinh tế, bạn có thể sơn thêm lớp thứ hai giúp cho công trình đẹp và chống thấm tốt, bền lâu hơn. Nguyên tắc chống thấm ưu tiên: Với ưu điểm dễ dàng thi công cũng như chủ động trong việc bảo vệ thì chống thấm thuận từ phía nguồn nước luôn là giải pháp tối ưu nhất. Màu sơn: Nên chọn sơn lót chống thấm màu trắng và sơn đều với độ dày vừa phải. Lựa chọn loại sơn chống thấm: Ưu tiên sử dụng loại sơn chống thấm cao cấp, đến từ thương hiệu nổi tiếng đã được thị trường công nhận về chất lượng trong một thời gian dài. Một số hãng sơn chống thấm chất lượng như: Jotun, Dulux, Nippon,…mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp với túi tiền. Chỉ cần bạn áp dụng đúng nguyên tắc và quy trình sơn chống thấm chuẩn kỹ thuật ở trên, công trình của bạn sẽ được bảo vệ trước các tác động của thời tiết, nước mưa và độ ẩm giúp công trình luôn bền đẹp với thời gian. Không những thế, điều này còn giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí khá lớn để khắc phục hiện tượng thấm nước nếu chống thấm không hiệu quả.